8月28日，“中国共产党中央委员会和城市高质量发展的中央委员会晋升”（以下称为“意见”）已正式释放。作为7月份中央城市工作会议之后的第一个高质量的城市发展实施文件，“意见”清楚地表明，“意见”正在从我国的城市化时代变为稳定的时代。 “意见”为城市更新模型的转变发布了一个新的标志。 分析师指出，这标志着我国城市续签的一个新阶段，从“由政府指示”到“自治和市场份额”。 城市发展将进入“库存质量改进”阶段 据信，“独立更新，原始拆除，原始建筑”的提议是我国杜斯城市化阶段转变的结果以及人们的生计需求的提高。 from the perspective of the urbanization process, the surveillance data of the Academy of the Chinese Index show that the urbanization rate in my country has increased from 57.3% in 2015 to 67% in 2024. This is an annual average increase of 1.1 percentage points, but the fourth consecutive year between 2021 and 2024 was below 1 point of percentage, with the significant urbanization jug rates.在同一时期，城市人口从7.9亿升至9.4亿，而当年的新永久人口从1600万人下降到平均年平均水平为10033万。 中国社会科学学院国家未来城市研究所副主任兼研究员王Yeqiang分析了“增量扩张”的城市发展变化，以“提高库存质量”。随着人口增长的减慢，财务压力的增加和上涨逐渐取代了传统的棚户区更新模型。同时，主要社区对居民的安全性和舒适性的需求正在增加，尽管不断变化的电梯设施和节能强劲，但传统的转换很难系统地解决问题。通过“独立续约”和“原始拆除与原始建筑”，我们可以在重新评估财产价值的同时降低中心地区人口的压力。 实际上，在今年3月，住房和城市发展部长Nor Hong在第14届全国会议的第三届会议上的新闻发布会上说：“所有在2000年之前建造的旧城市社区都必须包括在更新和城市更新的范围中，并必须由独立的Renewal和Renewal的Renewal和Renewal wernal werewal wernal werewal和Renewal的统治。”促进城市更新作为重要的“和”高质量。 “ 如何理解独立的续约和对旧房子的原始拆除？ 广东城市和农村规划研究所的住房政策研究中心首席调查员李·尤吉亚（Li Yujia）表示，该模型在政策的支持下是指该模型，所有者由所有者担任实施机构，并通过社区和公共发展押金和建筑建设来促进共同决策和自我收获的资金。 （可以正确优化它）并最终实现了原始所有者的搬迁。 “在该模型中，三个实体的热情必须动员洗涤，所有者还必须参与对整个过程的决策和工程监督的监督，以确保我的房屋是重要的优先事项。政府负责政策的制定，过程规范和资源协调。在该居民的独立决策中，居民可以从传统的“两三只”开始“重复50％”的“合同”，但所有所有者都必须签署并确认最终公司（例如北京）允许分期付款的实施，如果第一户家庭同意60％，则可以首先开始建设。变更成本。 李·尤吉亚（Li Yujia）指出，在真正的转型中，无论是独立的续约还是原始拆除和建筑，政府的定向和政治支持。例如，土地使用，规划环境和计划服务的变化。Iliza希望改变业主的愿望，增加对财务监督，公共设施和空间的支持，以庆祝所有者的愿望，在过渡期间为人们组织临时家庭，需要支持小组，并支持，支持和支持，支持和支持，支持，支持，支持，支持。 同时，上海大学公共服务学院校长Chen Ji，中国城市政府研究所的研究员，中心主任城市农村住房与发展说，相关意见是指“旧社区的独立性”，指的是“独立于旧住房”。对于拥有独立房屋或独立房屋的较旧房屋，如果所有者愿意独立续订，则必须鼓励他们鼓励。但是对于最古老的社区，无论是独立的翻新，它们都必须小心。最困难的中央方法是“如果能力（区域关系）增加”和“如何合理增加容量”。如果能力不增加，那么土著人缺乏社区更新和质量改善的动力将是有限的。产能的增加很容易导致与当地规划的控制，触发周围社区的抗议活动的冲突，并且对房地产市场也有害。 关于“独立更新，原始拆除，原始建筑”在使用的旧房地产市场中的影响，王Yeqiang说，尽管D级房屋的更新房地产面临短期流动性冻结，但原始拆除和原始建筑清单中的财产的价值可能会增加。低于C类的常规旧房屋的价格上涨可能低于市场平均水平，而他们无法享受重建股息。 许多位置已经探索和实施 从当地实践的角度来看，Zhijiang，上海，北京，Huchuan和其他地方通过实施“独立续签，原始拆除，原始建筑”的试点项目，从而利用了优势。 在您中，Zhijiang省发布了“不断在2024年4月促进古代城市社区（判决）独立续签的飞行员工作的指南”，成为该国第一个促进古老住宅社区独立更新的意见。今年7月，“省长城市社区的法规宗教的努力是正式实施的，第一次被包括在国内城市社区的续签中。已提出地方法规。法规清楚地声称“家庭要求续签项目。 “ 根据法规，如果更新了一个较旧的城市社区，则实施机构将进行州的州调查，对需求的分析，资源和其他任务的整合。 ，准备项目的实施计划，并将其告知农村发展和城市住房办公室，以进行审查和认证。家庭的危险拆除和重建计划必须阐明房屋和总建筑区域的房屋总数，每个房屋的建筑物，内部和公寓结构的建筑物，建筑质量标准和支持设施，额外的停车位，财产方法和消除，社区所有者的选择，过渡成本的选择，详细信息S，运输成本和数量，例如停车和拆除方法。 在Zhijiang，杭州的“ Zhegueg New Village”是一个自我融资和自我建设的代表。社区中有548户家庭筹集了4.7亿元人民币，并在七座高层建筑中建造了13个年龄的房屋。居民的投资占5.3亿元投资的83％，政府特殊资金为旧社区续签支付的剩余费用。根据新华社的报道，续签的新建筑区域约为9,800平方米，总建筑面积约为39,800平方米，至近50,000平方米。建筑物之间的空间已经增加，地下车库和社区住房已被增加。 不。 4，4，南京，第2号，第2号，第68号，jiiabao Road，第2号，Jiqun Street，Guangzhou，Yong'anli社区，Quzhou Jiangshan和其他社区案件住宅案例是必需的。三个Thumbnas的Ya。 还值得一提的是，Xiamen City最近发表了“关于独立更新和古代城市社区更新的指导意见”。根据“指导意见”，如果在Xiamen的一个旧城市社区中拥有多个楼层的住宅建筑或高度高度的建筑物是一项服务已有40多年的服务，那么建筑结构缺乏建筑，不完整的结构的功能，缺乏维护和缺乏的强化量，或者如果房屋的结构严重破坏了，或者如果承受负担的负载能力严重损坏。它们是危险建筑物的组成部分，作为Co -osel建造的所有者以及危险的建筑物等危险建筑物。在网站上。独立的续签和转型遵循“自愿和自我索赔资金，独立续签，适应环境诱因”的“所有者”的原则。房屋的所有者谈判建筑离子资金，可能负责原始建筑区域的比例，并且可以通过诸如撤回住房储备基金，特殊维护资金和住房储备基金的合并贷款等渠道收集资金。 至于更新方法，它可以选择独立续订单一的住房建设，共同续签相邻住房的多个建筑或续签整个古代社区。在里佐（Rizhao）允许的条件下，该项目可以将建筑面积提高到原始注册区域的20％以下。 Wang Yeqiang预测，就当前的政策定位和城市发展需求而言，它将成为对旧房屋的未来翻新的重要模型，从独立的更新和原始拆除和原始拆除以及对古老房屋的共同点，但在短期内，它将与传统的转化方法共同使用。尽管当前的政策取向显然将独立续约定义为关键指南为了进行城市更新，应使用差异化的政策设计来解决区域不平衡问题。到2030年，原始的拆除和原始建筑将占旧社区总翻新的30-40％，据估计，它们将与整体翻新一起成为常规模型。 但是，在行业中，原始续约以及旧当前房屋的拆除和建设仍然存在许多困难。中国指数学院政策研究主任陈·温吉（Chen Wenjing）希望进一步改善未来的支持政策，促进参与并增加商业机会，例如公司建设和BI ServicesEnes根源，包括巩固所有者的意见，筹集资金并保护居民的权利和利益。小编：8月28日，“中国共产党中央委员会和城市高质量发展的中央委员会晋升”（以下称为“意见”）已正式释放。像七月
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